Blackstone Real Estate Income Trust plus connu sous le sigle BREIT est une filiale du fonds d’investissement américain Blackstone.
Il y a quelques jours seulement, elle a fait une annonce tout particulièrement intéressante. En effet, on a appris qu’elle avait accepté de vendre 21,9% de sa participation dans les biens immobiliers de l’hôtel-casino Bellagio trônant sur le Strip de Las Vegas à l’entreprise américaine de gestion immobilière Realty Income.
Le montant de la transaction atteint les 950 millions de dollars, ce qui représente à peu près 879 millions d’euros. Ainsi, l’hôtel-casino Bellagio est en ce moment valorisé à pas moins de 5,1 milliards de dollars (soit environ 4,72 milliards d’euros).
Une transaction qui devrait être finalisée au cours du quatrième trimestre 2023
Cela faisait maintenant un petit moment que des rumeurs circulaient autour du Bellagio. Néanmoins, il a quand même fallu attendre l’annonce du vendredi 25 août dernier qui nous intéresse à travers la news de ce jour pour confirmer officiellement certains de ces bruits de couloir.
D’après un récent communiqué de presse publié il y a peu, on a appris que BREIT conservera bel et bien une participation de 73,1% dans le prestigieux hôtel-casino du Strip de Las Vegas. Quant à Realty Income, elle va donc se payer une participation de 21,9%.
Pour cela, il faut bien évidemment attendre que la transaction soit finalisée de manière définitive, ce qui devrait être le cas au cours du quatrième trimestre de l’année 2023. L’exploitant du Bellagio, à savoir : le groupe MGM Resorts International, conservera de son côté sa participation de 5% dans les biens immobiliers de l’hôtel-casino.
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20% de plus qu’en 2019 pour le Bellagio
Avec cette vente, il faut bien reconnaître que BREIT vient juste de réaliser une très jolie opération financière. En effet, quand il a acquis 95% des biens immobiliers du Bellagio, au cours de l’année 2019, il n’a déboursé que « seulement » 4,25 milliards de dollars.
Le prix qu’il a obtenu pour les 21,9% de participation implique donc que l’hôtel-casino vaut à l’heure actuelle 20% de plus que ce qu’il avait dû débourser en 2019.
Il s’agit d’une superbe performance supplémentaire qui doit être ajoutée à d’autres que le fonds d’investissement Blackstone a réalisé ces derniers temps sur le Strip de Las Vegas dans le Nevada. Au cours du mois de décembre 2022 par exemple, il a venu ses participations de 49,9% dans Mandalay Bay et MGM Grand à VICI Properties pour 4,27 milliards de dollars.
En septembre 2021, il a annoncé la vente du Cosmopolitan pour 5,65 milliards de dollars, soit pratiquement le triple de ce qu’il l’avait acheté 7 ans plus tôt.
Inauguré le 15 octobre 1998, le Bellagio s’impose comme l’un des hôtels-casinos les plus luxueux et prestigieux du Strip de Las Vegas. Connu entre autres pour ses emblématiques fontaines, il accueille en son sein plus de 4 400 chambres ou suites et un espace de jeux qui s’étend sur une superficie de 10 776 m².
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